Dopo un anno di tagli e uno di pausa, la Banca centrale europea ha invertito la rotta. L'11 giugno il Consiglio direttivo ha alzato i tassi di riferimento di 25 punti base, all'unanimità, citando le pressioni sui prezzi legate alle tensioni in Medio Oriente. Dal 17 giugno il tasso sui depositi è al 2,25 per cento.
Che cosa succede ai mutui
- 2,25%
- il tasso sui depositi della BCE dal 17 giugno
- +0,25
- il rialzo deciso l'11 giugno
- 2023
- l'anno dell'ultimo aumento prima di questo
Chi ha un mutuo variabile vedrà salire la rata nei prossimi mesi, perché l'Euribor si muove con le attese sulla BCE. Un quarto di punto su un mutuo di 500mila euro a trent'anni vale circa 60-70 euro al mese: non poco, ma nemmeno uno shock.
Chi ha un mutuo fisso non cambia nulla. Per chi deve ancora stipularlo, i tassi fissi dipendono dall'IRS, che riflette le attese di lungo periodo e si era già mosso nelle settimane precedenti.
Che cosa cambia per chi compra a Milano
Nel segmento di pregio una parte importante degli acquisti avviene senza mutuo, o con un finanziamento contenuto rispetto al prezzo. Per questi acquirenti un rialzo dei tassi pesa poco sulla decisione. Pesa di più sulle famiglie che comprano la prima casa, per le quali la rata è il vero vincolo.
I tassi decidono quanto si può spendere. Raramente decidono quale casa si desidera.
Tre consigli, adesso
- Chi sta trattando chieda alla banca di bloccare il tasso al momento della delibera: alcune lo prevedono per qualche settimana.
- Chi ha un variabile valuti una surroga verso un fisso, confrontando con attenzione le offerte: la portabilità del mutuo è gratuita.
- Chi vende tenga conto che una parte degli acquirenti avrà un budget leggermente più basso: il prezzo giusto, oggi, è ancora più importante.
Lo sguardo lungo
Un rialzo singolo non cambia il ciclo del mercato, ma segnala che i tassi bassissimi non torneranno a breve. Chi compra una casa per viverci ci resterà dieci, venti, trent'anni: in quell'orizzonte contano di più il quartiere, la qualità dell'edificio e la luce delle stanze che un quarto di punto deciso a Francoforte.
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