Le rilevazioni sul primo semestre 2026, pubblicate in questi giorni, confermano una tendenza che chi lavora nel segmento più alto di Milano vede da tempo: più si sale di prezzo, più il mercato è dinamico. Mentre la città nel suo complesso cresce con misura, il super lusso accelera.
I numeri del semestre
- +3,4%
- i prezzi richiesti delle case di pregio a Milano
- +4,2%
- nel segmento oltre i 5 milioni di euro
- ~70%
- la quota di acquirenti internazionali nelle due fasce più alte
Nelle analisi del settore le case di pregio si dividono in tre fasce: da 2 a 3,5 milioni, da 3,5 a 5 milioni, oltre i 5. Nelle due più alte circa sette acquirenti su dieci arrivano dall'estero; nella prima prevalgono ancora gli italiani.
I quartieri
Il Quadrilatero della Moda guida la crescita, con un aumento medio del 6,2 per cento e punte del 7,4 nel segmento più alto. Seguono Cordusio e Duomo, Palestro e corso Venezia, Sant'Ambrogio, Magenta. Brera, Porta Nuova e CityLife crescono attorno al 2,5 per cento: meno in percentuale, ma partendo da valori già molto elevati.
Che cosa cercano questi acquirenti
Le caratteristiche sono sempre le stesse, ed è proprio la loro rarità a spingere i prezzi: superfici oltre i 250-300 metri quadri, piano alto, terrazzo, finiture di pregio, portineria, box doppio. Nel centro storico le case che le hanno tutte si contano sulle dita.
Nel super lusso non si compra una metratura. Si compra l'unica casa che ha tutto ciò che si cercava.
Che effetto hanno i tassi?
A settembre la BCE ha alzato i tassi per la seconda volta quest'anno. Per questo segmento l'effetto è minimo: la gran parte degli acquisti avviene senza finanziamento, e le decisioni dipendono da ragioni di vita, fiscali e patrimoniali più che dal costo del denaro.
Che cosa significa per chi vende
Chi possiede una casa con queste caratteristiche si trova in una posizione favorevole, ma non deve confonderla con un mercato facile. Gli acquirenti internazionali sono preparati, confrontano Milano con Londra, Parigi e Ginevra, e pretendono una presentazione e una documentazione all'altezza del prezzo. Un'operazione di questo livello si costruisce con discrezione, con una selezione attenta delle persone a cui mostrare la casa e con tempi precisi.
È il tipo di vendita per cui il mio lavoro è pensato: poche case, seguite una per una.
Consulente immobiliare · Milano