Le ultime rilevazioni sui prezzi richiesti nelle vie italiane, relative al secondo trimestre del 2026, mettono al primo posto una strada che vent'anni fa non esisteva: via Senofonte, nel cuore di CityLife. Il prezzo mediano chiesto è di oltre 21mila euro al metro quadro, davanti a corso Venezia e a via dei Giardini.
Da Fiera a quartiere
CityLife nasce sull'area della vecchia Fiera Campionaria, trasferita a Rho. Il progetto ha portato tre torri per uffici che hanno cambiato lo skyline: quella di Arata Isozaki, la più alta, quella di Zaha Hadid, con la sua torsione, e quella di Daniel Libeskind, curva. Ai loro piedi un grande parco pubblico, una piazza commerciale, la fermata Tre Torri della linea 5.
Le residenze, firmate dagli stessi Hadid e Libeskind, sono state fra le prime a essere completate. Facciate fluide, grandi terrazze, servizi di portineria, giardini privati, parcheggi sotterranei: un'idea di abitare molto diversa da quella dei palazzi del centro.
- 21.429 €/m²
- il prezzo mediano richiesto in via Senofonte, II trimestre 2026
- 18.378 €/m²
- corso Venezia, secondo in classifica
- 16.800 €/m²
- via dei Giardini, in Brera
Perché costa così tanto
CityLife offre ciò che il centro storico difficilmente può dare: edifici nuovi, alte prestazioni energetiche, sicurezza, parcheggio, verde privato e pubblico, un quartiere senza traffico. È la scelta di molte famiglie internazionali e di chi cerca una casa senza i compromessi di un palazzo storico.
Leggere bene i numeri
Va detto con chiarezza: sono prezzi richiesti, non prezzi di vendita. Misurano le aspettative dei proprietari, e su vie con poche case in vendita bastano pochi annunci molto alti a spostare la media. I valori effettivi delle compravendite sono di norma più bassi.
La classifica dice dove le persone sperano di vendere. Il mercato dice dove riescono a farlo.
A chi si addice
CityLife è perfetta per chi cerca comfort contemporaneo, spazi esterni e servizi, e apprezza un quartiere ordinato e silenzioso. Meno adatta a chi ama la Milano delle botteghe, dei cortili e delle vie acciottolate. Non è una questione di meglio o peggio: sono due idee diverse di città, ed è utile sapere quale si preferisce prima di cominciare a cercare.
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